1.企业概况
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开 始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。
2.采购范围
2.1采购范围
中铁建物业管理有限公司上海中心苏州项目电梯维保服务外包。
2.2采购有效期
苏州花语江南项目、苏州拙政江南项目预计自2026年7月16日至2028年4月30日。苏州花语云萃一期预计自2027年1月1日至2028年4月30日。
2.3标段划分
本次资格预审及招标标段：拟设置1个标段。
3.申请人资格要求
3.1资质要求
3.1.1投标单位具备独立法人资格的企业，需具备独立承担民事责任的能力。具有有效的营业执照注册资本300万元（含）以上。
3.1.2电梯特种设备生产许可证A2级（含）以上。
3.1.3具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉。须提供2025年度审计报告及2023年至2025年财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表），供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力。
3.2信誉要求
申请人自递交申请文件之日起前三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]
申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（***[登录解锁关键信息]
不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
3.3限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
3.4类似业绩要求
3.4.1提供江苏省内截至2026年3月在维保电梯数量达到1000台以上的业绩合同。
3.4.2提供不少于3份2023年1月1日以来类似业绩的合同。
注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2023年1月1日以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。
3.5责任险或意外险要求
申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币80万元/人。
3.6其他要求
①不接受联合体。
②申请人之间不能存在关联关系，关联关系包括但不限于：单位负责人为同一人；存在直接或间接控股、管理关系；受同一法人或其他组织直接或间接控制等（依据《中华人民共和国公司法》界定）；关联关系的认定以资格评审期间“国家企业信用信息公示系统”查询的工商登记数据为主要依据，“天眼查”、“企查查”等平台数据作为辅助参考 若经审查确认申请人之间存在上述关联关系，招标人应书面告知相关申请人并说明认定依据，相关申请人可在收到通知后 2 日内提出异议；异议不成立的，取消所有关联单位的投标资格。
4.资格预审方法
4.1本次资格预审采用有限数量制，本次采购通过资格预审的申请人限定为 4 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。按得分由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人，得分相同的申请单位同时入围。
4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况重新组织资格预审或调整采购方式。
5.资格预审文件获取
5.1请申请人于本公告发布时起至 2026年 6月 2 日 10 时 00分止，登录“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]
5.2凡是有意次参加资格预审的申请者，请于截止时间采用汇款方式购买资格预审文件电子版，款项以申请人单位基本账户公对公汇入以下专户，标书费200元，售后不退(购买标书费用发票只提供电子发票)。转账凭证盖公章与资格预审文件一并递交。
账号名称: 中铁建物业管理有限公司苏州分公司
开户银行: 中国建设银行股份有限公司江苏自贸试验区苏州片区支行
账号：3225 0198 8852 0000 0728
汇款备注：上海中心苏州项目电梯维保服务
5.3与本次资格预审有关的其他事宜
①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]
②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心”或咨询客服。
6.资格预审申请文件递交
6.1资格预审申请文件纸质版递交的截止时间为 2026年 6 月 8 日 10时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]上传电子版（word+盖章版pdf扫描件）资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明及标书费转账凭证递交至：上海市松江区方塔北路585号二楼中铁建物业管理有限公司上海分公司。
6.2电子版上传平台（word+盖章版pdf扫描件）及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
7．资格预审申请文件开启
7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。
8.发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
9.联系方式
招标人：***[登录解锁关键信息]
联系人：***[登录解锁关键信息]联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：***[登录解锁关键信息]
监督部门：中铁建物业管理有限公司上海分公司综合管理部
监督邮箱：***[登录解锁关键信息]
具体以实际发布公告时间为准
