各项目道闸系统维护服务采购公告
采购文件编号：2026-1523
中铁建物业管理有限公司北京分公司道闸系统维护服务进行询比采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次询比。凡愿意参加本次询比的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层。
一、采购详情
1.采购内容：
中铁建物业管理有限公司北京分公司道闸系统维护服务，服务内容主要负责为各相关项目提供道闸全套设备，并完成现场安装施工、与配套收费系统的对接调试工作，确保设备安装规范、调试到位，可正常投入使用。同时，投标人须承担道闸系统全流程服务工作，具体包括但不限于：日常巡检排查、故障快速抢修、原厂正品配件更换、定期保养清洁，以及各类突发情况的应急处置，确保服务响应及时、处置高效。投标人需全程保障各项目道闸设备常态化正常运行，确保设备工况稳定、操作安全、性能达标，全面满足招标人的运营管理需求及相关服务标准，保障招标人各项相关工作有序开展。
本次道闸系统维护服务采购整体划分为一个标段，服务范围覆盖北京房山区、丰台区、门头沟区、大兴区、通州区、朝阳区及天津区域，共计19个服务项目，涉及道闸设备57.5套（一进一出按1套计取，一进二出按1.5套计取），不含税最高限价2489858.49元。
2.付款方式：道闸系统维护服务付款按中标价分5年均摊，设备安装验收合格后，按季度作为结算周期支付服务费，具体付款节点及相关事宜均以双方签订的服务合同约定为准。
3.服务期限：5年，具体以合同签订日期为准。
4.投标保证金：￥10000.00元。
二、资格审查方法
本次资格审查采用“资格后审”形式。
三、投标单位资格要求
1.资质要求
（1）投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。
（2）企业资质要求：具备合法、有效的营业执照，营业执照经营范围含电子与智能化工程、安防工程、停车场系统维保、机电设备维修等相关业务内容；持有自有品牌道闸；具备有效安全生产许可证；同时需要持有电子与智能化工程专业承包二级及以上资质、安防工程企业二级及以上资质或建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质中任意一项即可；
（3）人员资质要求：
项目管理团队：项目管理团队设负责人2名，分别统筹北京、天津两大区域工作，年龄30-50周岁，提供拟派驻管理团队人员的身份证正反面、职称、资格证书复印件，以及社会保障部门出具的近两个月缴纳的社保证明复印件；
专职维保人员：须持有安全技术防范安装维护员资格证书或同类职业资格证书的人员不少于5人；持有特种作业操作证（低压/高压电工作业）的人员不少于5人；同时附相关人员身份证正反面、资格证书查询截图，以及社会保障部门出具的近两个月缴纳的社保证明复印件。
2.纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.信誉要求
投标人近三年(2023年1月1日至今）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（***[登录解锁关键信息]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内；不得在中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
4.限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
5.类似业绩及服务能力要求
与采购事项类似、服务范围覆盖广泛，服务良好、满足验收要求。
近三年（服务期限在2023年1月1日至今范围内即可）具4个及以上有效合作业绩。
6. 财务要求
须完整提供近三年（2023-2025年）财务报表，报表包含资产负债表、利润表、现金流量表，报表内容不得缺项漏页、数据填报完整，各报表之间勾稽关系逻辑相符；
7.其他要求
投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
四、采购文件的获取
请申请人于本公告发布时起至2026年6月23日09时00分，登录“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]项目进行网上报名后在截止时间前自行下载采购文件。
五、响应文件的递交
1.响应文件递交的截止时间为2026年7月9日09时00分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]上传电子盖章版响应文件，并将密封的纸质版响应文件，由授权委托人线下递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层。
2.电子版及纸质版响应文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
六、采购文件答疑
1.询比提疑截止时间2026年6月23日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。
2.询比答疑截止时间2026年6月26日24时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。
七、响应文件开启
响应文件开启时间同递交的截止时间。
八、确定服务单位
（一）本次采购评审办法为合理低价法。招标人将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。
（二）招标人不对未中选单位作任何关于询比、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。
（三）询比小组由招标人组建。
九、询比原则
（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；
（二）询比人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；
（三）任何单位和个人不得干扰、影响询比工作的正常进行；
（四）询比人员不得私下与报价单位接触。
十、发布公告媒介
本次询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
十一、联系方式
联系机构：中铁建物业管理有限公司北京分公司
地址：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层
联系人：张女士 联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：***[登录解锁关键信息]
