1.企业概况
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。
2.集采范围
2.1集采范围
物业公司南宁项目组2026-2028年度所属项目的保洁服务集中采购所需的全部工作内容。包括但不限于【各项目日常保洁，生活垃圾分类收集转运至指定地点，水系清洁，日常消毒，空置房打扫，病媒生物防治（如需），以及项目所需配置保洁必备基础设备等】。
2.2集采有效期
自集采协议签订之日起至2028年4月30日。
2.3标段划分
本次资格预审及招标标段：共划分 1 个标段，标段最高限价1122.92 万元，拟定中标单位数量3 个。原则上标段内落地合同份额将在各中标单位之间均衡分配。采购标段一览表如下：
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服务业态（含服务等级） |
覆盖城市 |
覆盖项目 |
在管面积 |
岗位合计需求数量 |
岗位名称 |
岗位明细需求数 |
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住宅（安享家） |
南宁 |
凤岭山语城 |
43.00 |
28 |
保洁员 |
28 |
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南宁 |
西派澜岸 |
16.69 |
12 |
保洁员 |
12 |
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南宁 |
安吉山语城 |
24.90 |
19 |
保洁员 |
19 |
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南宁 |
江湾山语城 |
51.21 |
32 |
保洁员 |
32 |
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住宅（悠享家） |
南宁 |
凤岭国际城 |
12.84 |
10 |
保洁员 |
10 |
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南宁 |
云景山语城 |
14.06 |
12 |
保洁员 |
12 |
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住宅（尊享家） |
南宁 |
西派御江 |
21.10 |
23 |
保洁员 |
23 |
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合计 |
183.80 |
136 |
136 |
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3.申请人资格要求
3.1资质要求
投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。
3.2纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.3信誉要求
申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
3.4限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。
3.5类似业绩要求
申请人近三年（合同自2023年1月1日以来）具有3个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
③根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。
3.6服务能力要求
符合招标人《保洁技术服务标准和要求》（见附件1）。
3.7责任险或意外险要求
申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
3.8其他要求
①不接受联合体。
②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
4.资格预审方法
4.1本次资格预审采用有限数量制，依据详细评审得分从高至低排序，确定通过资格预审的申请人。排名末位10%的申请人不予入围（申请人数量≥10，向下取整；申请人数量<10，向上取整。）；若按此计算确定的末位入围边界处，有多名申请人得分一致，该部分得分相同的申请人均不予入围。
4.2当通过符合审查与初步审查的申请人不满足招标人要求的拟中标单位最低入围需求数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。
5.资格预审文件获取
5.1凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(***[登录解锁关键信息]
5.2凡是有意次参加资格预审的申请者，请于截止时间前，采用汇款方式购买资格预审文件电子版，款项以申请人单位账户汇入以下专户，每个标段300元，售后不退。汇款单上需注明投标“项目名称、标段名称”。
账号名称:中铁建物业管理有限公司
开户银行:中国光大银行股份有限公司北京金源支行
账 号：35260188000146143
汇款备注：标段名称+（包件号）
5.3与本次资格预审有关的其他事宜
①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]
②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程或咨询客服。
6.资格预审申请文件递交
6.1资格预审申请文件递交的截止时间为2026年5 月7 日10时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里 6 号楼南楼中铁建物业管理有限公司。（纸质版资格预审申请文件仅限投标截止当天递交，不提前接收，不接受邮寄）
6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
7．资格预审申请文件开启
7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。
8.发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
9.联系方式
招标人：中铁建物业管理有限公司
招标联系人：***[登录解锁关键信息] 联系方式：***[登录解锁关键信息]
业务联系人：***[登录解锁关键信息] 联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：***[登录解锁关键信息]
监督部门：中铁建物业管理有限公司审计法务部
监督邮箱：***[登录解锁关键信息]
