采购文件编号：WYGS-GYZX-XB-2026-1069
1、企业概况
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。中铁建物业管理有限公司贵阳分公司隶属中铁建物业管理有限公司，管理范围覆盖贵阳市、贵安新区、毕节市、遵义市、南宁市、北海市、桂林市、柳州市、钦州市9个城市，涵盖住宅、商业、案场、公寓、别墅、医院、学校、产业园等多种业态。 截至2025 年6月，贵阳中心在管住宅项目36个，在管非住项目34个，在管面积1119.71万平方米。
2、服务内容：
2.1服务项目
中铁建（贵阳）铁建城253项目消防设施设备维保服务
2.2项目地址
贵州省贵阳市南明区车水路188号。
2.3采购范围
项目建筑面积为459985.26㎡。
2.4服务内容包括但不限于：
(1)对项目消防设施设备中的各专业设施设备进行维修改造、维护保养，包含但不限于消防自动报警系统、消防水系统、通风系统、应急照明系统等项目，及时进行维修维护，确保项目设施设备正常待机，并出具自检检测报告，作为项目验收的重要依据。
(2)对项目设施设备进行操作向物业综合维修人员进行指导培训，培养项目工程技工及中控室人员处理故障排查及维护技能，定期组织人员对消防设备进行维护保养；
(3)配合项目服务中心对消防部门及住建部门抽查做检查前问题排查消除，确保检查达到国家标准。
3、最高限价：289945.96元。
4、承包方式
暂定总价全包，禁止再次分包。
5、服务期限
御文、御璟组团服务期限为20个月，御峰组团服务期限为17个月。
6、资格审查方法
本次资格审查采用“资格后审”形式。
7、投标人的资格要求
7.1 本次招标要求投标人：
7.1.1.资格要求：申请人必须是具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人。
7.1.2.“三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函（格式见附件）。
7.1.3 其他要求详见采购文件。
8、询比文件的获取
8.1请申请人于本公告发布时起至2026年5月2日10时30分止，登录“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]注册会员、查询拟参与的采购项目进行网上报名后在截止时间前自行下载采购文件。
8.2招标人不提供邮购招标文件服务。
9、响应文件的递交
9.1响应文件递交的截止时间为2026年5月7日10时30分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]上传电子盖章版响应文件，并将密封的纸质版响应文件，由授权委托人线下递交至：贵州省贵阳市南明区太慈桥青山路99号D4组团三楼办公室。
9.2逾期送达的或者未送达指定地点的纸质版响应文件，招标人不予受理，且招标人不接收邮寄的响应文件。
10、采购文件答疑
10.1.询比提疑截止时间2026年5月2日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。
10.2.询比答疑截止时间2026年5月4日17时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。
11、确定成交单位
11.1本次采购评审办法为合理低价法。招标人将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。
11.2招标人不对未中选单位作任何关于询比、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。
11.3询比小组由招标人组建。
12、询比原则
12.1公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；
12.2询比人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；
12.3任何单位和个人不得干扰、影响询比工作的正常进行；
12.4询比人员不得私下与报价单位接触。
13、发布公告媒介
本次询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
14、联系方式
招标人：***[登录解锁关键信息]
地址：贵州省贵阳市南明区太慈桥青山路99号D4组团三楼办公室
联系人：***[登录解锁关键信息] 联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：***[登录解锁关键信息]
监督部门：中铁建物业管理有限公司贵阳分公司（法务）
联系方式：***[登录解锁关键信息]
