1.屋面及立面防水维修对园区A、B、C、D四栋建筑屋面进行整体翻新，重新铺设防水卷材，解决因地基沉降、保护层开裂、耐候胶老化等引起的渗漏问题；更换建筑立面老化密封胶条，恢复幕墙气密性与水密性；对渗漏导致的室内装饰损坏、线槽积水、钢结构隐蔽腐蚀等进行修复处理；消除因渗漏引发的电路漏电、跳闸、空调内机短路等安全隐患，详见《工程量清单》。2.园区空调系统维护修理对园区 A、B、C、D 四栋建筑内的空调系统（含室内机、室外机、风管系统、冷媒管路及冷凝水系统）进行深度清洗、全面检修及维护保养；对室内机滤网、蒸发器、接水盘、风机叶轮进行彻底清洁除垢，解决因积尘、油污堵塞导致的出风不畅、制冷制热效果差、异味滋生等问题；对室外机换热器进行高压清洗、除尘除垢，恢复换热效率，降低设备运行能耗；对冷媒系统进行压力检测、查漏补漏及冷媒补充，处理因冷媒泄漏引起的制冷不足、压缩机过载等故障；更换老化的保温棉、密封件及损坏的电气元件（如电容、接触器、传感器等）；疏通并清洗冷凝水排水管，修复倒坡、堵塞问题，消除室内滴水、墙面受潮隐患；对空调运行噪音、震动进行检测与调校，处理因部件松动、轴承磨损导致的异常噪音；消除因空调故障引发的电路过载跳闸、设备过热停机、电气短路等安全隐患，恢复系统安全稳定运行；详见《工程量清单》。
