南沙环球中心/环宇城项目2026-2028年中央空调维护保养招标公告
招标文件编号：WYGS-GZZX-ZB-GZNSXMZ-202603003
中铁建物业管理有限公司广州分公司将对南沙环球中心/环宇城项目2026-2028年中央空调维护保养服务进行公开招标，凡有意向且具备相应资格的均可参加本次招标。凡愿意参加本次招标的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达广州市南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼服务中心综合部。
一、采购详情
1.服务内容：
1.1按合同要求完成维护保养工作，每月1次与甲方共同巡检机组，提交状态报告。每年1次停机期全面检查及预防性保养（含核心部件检修、系统校准），提交年度报告。
1.2 应急维修响应时间：1小时内到达现场（除交通原因）。快速修复故障或采取应急措施，确保机组恢复正常运行。
1.3服务不包括：配件更换、高压电试、压缩机/电机大修等。额外服务需签订补充协议。
1.4配件与质量使用原厂配件，提供合格证明。配件更换时需甲方书面同意，价格不高于乙方成本价。维修服务（除大修/抽冷媒）已包含在合同费用中。
1.5人员资质，技术人员需持有效电工证、空调维修操作证，定期更新资质备案。
1.6.每次年检前乙方应对设备进行一次全面检查，检查发现合同范围之外的需更换的零部件，应以书面形式通知甲方。压力容器、安全阀年检工作由乙方协助向 广州特种设备检测研究院(检验、一检测部门)中报办理，并保证年检合格。
2.最高限价：南沙环球中心/环宇城项目2026-2028年中央空调维护保养服务，投标报价最高限价：含税320000.00元（大写：人民币叁拾贰万元整），报价含投标方为招标方提供服务所产生的包括投标方提供人员的工资、餐费、置装费、保险等所有费用。
3.承包方式：固定总价。
4.服务期限：
南沙环球中心项目服务期限自 2026 年8 月1 日起至 2028 年 7月 31日止。
南沙环宇城项目服务期限自 2026 年 7 月 1 日起至 2028 年6 月 30 日止。
二、资格审查方法
1.本次资格审查采用“资格后审”形式。
三、投标单位资格要求
1.投标人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，须具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。注册资金不得低于200万元。
2.投标人应具备中央空调维保资质证书及服务经验。
3.投标人需提供2022年1月1日起至今不少于3个类似项目的业绩（类似业绩是指中央空调维保工程业绩，须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等）。
4.投标人需符合以下限制性要求情形，否则招标人将拒绝其投标：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的；
5.“三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函。
6.其他要求
①项目不接受挂靠、转包、联合体单位参与投标。
②投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
③投标人不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。
7.本次投标保证金须满足前述要求后，方可按以下金额递交：本标段投标保证金金额为 6000.00元（大写：陆仟元整），须于开标前足额汇入本次招标指定资金账户（不接受现金缴款及个人汇款），同步需将银行回执单盖章提交，逾期未足额到账的，视为自动放弃投标资格；若未满足前述要求的，投标保证金不予退还。
开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司
开户行：工商银行芳村花园支行
账号：9558853602005699102
联 行 号： 102581000232
（汇款备注：项目名称+投标事项）
（1）招标人与中标人签订合同后5日后，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。有下列情形之一的，投标保证金将不予退还。
（2）投标人在规定的投标有效期内撤销其投标文件。
（3）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。
四、采购文件的获取
请申请人于本公告发布时起至2026年4月17日17时00分，登录“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]、凡有意参加投标报名，请于招标文件缴费截止日2026-04–1309:00:00前（北京时间，下同），采用汇款方式购买招标文件电子版，购买标书款以公户打入以下指定账户，每包件售价200元，售后不退。汇款单上必须注明投标“项目（简写）、招标编号、包件号”同步需将银行回执单盖章提交，购买标书款项我司开具6%增值税专用电子发票并将发送至投标人联系邮箱。
开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司
开户行：工商银行芳村花园支行
账号：9558853602005699102
联 行 号： 102581000232
（汇款备注：项目名称+事项）
标书购买联系人：***[登录解锁关键信息]***[登录解锁关键信息]
邮箱：***[登录解锁关键信息]
五、响应文件的递交
1.响应文件递交的截止时间为2026年4月24日10时00分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]上传电子盖章版响应文件，并将密封的纸质版响应文件（并提供电子标书U盘，U盘中需包含盖章版扫描件和Word/PDF版本，所有电子标书U盘贴上投标单位+招标品类标签），由授权委托人线下递交至：广州市南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼服务中心综合部。
2.电子版及纸质版响应文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
六、采购文件答疑
1.招标提疑截止时间2026年4月15日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对招标文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。
2.答疑截止时间2026年4月18日17时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对招标文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。
七、响应文件开启
响应文件开启时间同递交的截止时间。
八、确定成交单位
（一）本次招标评审办法为合理低价法（不含税）。招标人将对参与投标的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。最低投标报价低于次低投标报价比例超过15%（含）的，则最低投标报价为无效投标报价。
（二）招标人不对未中选单位作任何关于招标、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。
（三）招标评标小组由招标人组建。
九、招标原则
（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；
（二）招标人员不得向外界透露任何与招标采购有关的内容；
（三）任何单位和个人不得干扰、影响招标工作的正常进行；
（四）招标评标人员不得私下与报价单位接触。
十、发布公告媒介
本次公开招标采购公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
十一、联系方式
联系机构：中铁建物业管理有限公司广州分公司
地址：广州市南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼服务中心。
联系人：李先生
联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：lujiwen@crccre.cn
监督人：中铁建物业管理有限公司广州分公司综合部（法务）
联系人：谢小姐
联系方式：***[登录解锁关键信息]
