1. 招标条件
本招标项目北京花语璟云项目热力工程已批准建设，项目业主为北京弘邑置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为北京弘邑置业有限公司。项目已具备招标条件，现邀请贵单位参加北京花语璟云项目热力工程投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程地点：北京市通州区梨园镇云景东路与五所南路交叉口东北角。
2.2 项目概况：总建筑面积34189.34㎡，其中地上建筑面积22257.88㎡，地下建筑面积11931.46㎡。
2.3 计划工期：计划开工日期2026年7月15日，竣工日期2026年10月30日，总工期107天。具体进场时间以甲方通知为准。
2.4 最高投标限价：本工程最高投标限价为人民币3,068,405.20元（含税），超出此限价的投标文件作废标处理。
2.5 招标范围：由红线市政接驳点至分布式能源站的热力管道采购及敷设；分布式能源站内板式换热器、电控箱、软水处理器、软水箱、直通式除污器、管阀部件、配电柜、水泵控制箱、电线电管敷设、灯具安装等所有分布式能源站内施工内容（不含换热站装修，不含基础）；空气源热泵设备采购及安装；空气源热泵控制配电柜采购及安装；空气源热泵控制柜下口至空气源热泵的桥架、线缆采购及敷设；空气源热泵至分布式能源站热力管道及水阀部件采购及安装，不含设备基础。热量表供应（不含安装），室内室温采集器的供应和安装。总包单位负责二次结构开洞，二次结构与套管间的封堵；分包单位负责二次结构套管安装，套管与管道间的封堵。若二次结构无套管，则总包封堵。总包单位热力部分施工界面为换热站内墙内300mm至采暖井的钢塑转换接头(不含)之间的管道敷设及阀门供货安装工作（不含热量表供应）。承包范围包括但不限于：热力专项报装配合、图纸深化、热力主管部门对接、验收、通热、移交、缺陷整改、资料归档直至取得正式供热条件。（详见第五章及第七章）。
2.6 标段划分：不分标段。
2.7 工抵政策：依据发包人管理制度，本项目执行工抵政策。
工抵标的：发包人指定项目的住宅、商业、车位等各类业态（具体标的由发包人确定）。
工抵金额：不低于合同总价的10%。抵扣方式：采取"工程款直接抵扣"方式，自本工程第二笔进度款起执行，分两次扣除完毕。
联合工抵：若单一承包人工抵金额不足以认购一个工抵标的（最小单元），发包人可统筹安排多家承包单位联合工抵，各承包单位均按各自合同总价的10%计算工抵金额，合并凑足后共同认购一套住宅、商业或车位等业态。具体联合工抵方案及认购标的由发包人统一协调确定。
2.8 特别说明：凡涉及安装内容，承包人须自行承担所有与进场、现场协调、垂直/水平运输相关的一切费用，招标人不再另行支付。
3. 投标人资格要求
本项目已经进行资格预审，获得投标资格的单位方可参与投标。投标人在递交投标文件前，如发生可能影响其投标资格的新情况，应及时更新或补充相关资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审文件的要求，且没有实质性降低。
4. 招标文件的获取
4.1 凡通过资格预审的投标人，请于2026年5月25日10:00（北京时间）前，登录铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]
4.2 招标文件售价：不再收取招标文件费用。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：***[登录解锁关键信息]10:00（北京时间）。
5.2 线上递交：投标人须于投标截止时间前，通过铁建云链平台成功上传电子版投标文件（PDF格式）。
5.3 线下递交：投标人须同时将纸质版投标文件密封后送达指定地点，纸质版文件共一式三份，其中正本一份、副本两份。另须将电子版投标文件（含投标文件PDF版、报价清单Excel版及报价清单软件版）存储于U盘中，与纸质版文件一并递交。
5.4 逾期递交或不符合规定的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 开标
6.1 开标时间：2026年6月10日10:00。
6.2 开标地点：北京市通州区中铁城建北京通州梨园项目部。
6.3 招标人邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加开标会议。
7. 联系方式
招 标 人：***[登录解锁关键信息]
地 址：北京市通州区中铁城建北京通州梨园项目部
联 系 人：***[登录解锁关键信息]
电 话：***[登录解锁关键信息]
监 督 人：北京弘邑置业有限公司
联 系 人：***[登录解锁关键信息]
电 话：***[登录解锁关键信息]
