1、招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标人为北京铁建物业管理有限公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需海淀环保嘉苑、理想谷消防设施维修保养服务项目进行公开招标。
2、项目概况与招标内容
2.1项目概况
2.1.1项目名称及地址：海淀环保嘉苑地址：北京市海淀区秋枫路17号、理想谷地址：北京市海淀区地锦路15号院。
2.1.2服务范围：环保嘉苑、理想谷（以下统称“小区”）
建筑面积50000平方米，包含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火卷帘系统、消防应急照明和安全疏散指示系统等消防各系统维修保养。包括环保嘉苑、理想谷两项目物业管理范围内一切消防设施，5万平米为公区建筑面积，投标人应在踏勘期间充分了解项目情况，及招标人提供的建筑面积测算方式，投标后不可以招标人发布的建筑面积少于实际面积为由，提出增加服务费用。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1 招标内容：海淀环保嘉苑、理想谷消防设施维修保养服务项目。
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
2.2.3 采购有效期：2年，以合同实际签订日期为准。
2.2.4 标段划分：本招标事项共计 1 个标段。
3、招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《北京铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（铁建物业综〔2025〕45 号）；
（6）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：
（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。
（2）纳税人身份：☑一般纳税人，☑小规模纳税人：
（3）财务能力：须提供供应商近三年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告及财务报表，新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；
（4）类似业绩：须提供供应商2023年1月1日至2025年12月31日招标服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；
（5）履约信用：2023年1月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内中国裁判文书网（ ***[登录解锁关键信息]）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（***[登录解锁关键信息]）未被列入失信被执行人查询结果截图。
（6）责任险或意外险要求
申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
（7）其他要求：
①本次招标不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至2026年6月12日23时59分止，登陆中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）注册会员，进行网上报名后在截止时间前采用汇款方式购买招标文件电子版，款项以申请人单位账户汇入指定账户，每个200元，售后不退。汇款单上需注明投标“项目名称、标书费”。自行下载招标文件。
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本与盖章版投标文件PDF扫描件），在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”。
6.2投标文件递交截止时间：2026年6月23日10时00分。
6.3纸质版投标文件递交地点：北京市海淀区复兴路40号院75号楼531室。投标人须在递交截止时间前当面递交密封完整的投标文件，不接受邮寄。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输或未当面递交的，视为放弃投标资格。文件递交要求由投标人代表携带本人身份证原件和授权委托书原件，现场核验后，招标组织单位当面接受投标文件同时适当限定投标文件厚度或在投标文件格式章节增加“仅提供要求的文件”。
6.4纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。
7.开标
7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2投标人少于3个的，不得开标。
7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读；
7.4投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场答复，并制作记录。
8.发布公告的媒介
8.1本次招标公告在以下平台同时发布：
（1）中国招标投标公共服务平台(***[登录解锁关键信息])
（2）中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织现场踏勘，（本招标项目较为复杂，投标人必须经过现场踏勘，投标文件中需附踏勘单，现场踏勘联系人：***[登录解锁关键信息]***[登录解锁关键信息]）。
10.招标组织单位联系方式
招标人：北京铁建物业管理有限公司招标文件
答疑联系人：刘女士
联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：1157871229@qq.com
投标保证金退还联系人：刘女士
电话：***[登录解锁关键信息]
铁建云链平台技术支持：400-6296-888
