一、企业概况
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。
中铁建物业管理有限公司成都分公司管理项目涵盖住宅、商业、案场、公寓等多种业态，截至2026年5月，在管项目26个，在管面积约752万平米，服务业主约4万户。
二、采购范围
1.采购范围
中铁建物业管理有限公司成都分公司国际城Ⅱ项目消防设备维修改造项目所需的全部工作内容。包括但不限于【更换报警主机及线路，安装配电房七氟丙烷灭火装置、安装地库及单元楼道应急照明】。
2.采购有效期
工期90日历天。
质保期一年，自改造完成后招标人验收合格之日起算。
三、资格审查标准
1.资质要求
（1）申请人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。
（2）资质证书：申请人须具备安全生产许可证。
（3）备案登记：申请人须在国家社会消防技术服务信息系统平台登记注册。
2.纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.信誉要求
申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
4.限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大舆情或安全事件的。
5.类似业绩要求
服务范围覆盖四川省成都市，服务良好、满足验收要求。
申请人近三年（服务期限在2023年6月1日至预审资料提交之日期间）至少具有3个消防设施设备维护、施工改造或检测充装相关业务有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的相应能力。
注：（1）业绩证明材料须提供合同关键页扫描件（或复印件），包括但不限于：合同首页、服务期限页、主要服务内容页、合同盖章签署页、合同金额页等。
（2）如提供集采框架协议的，须同步提供具体落地合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。
（3）母子公司与总分机构业绩认定规则：
①母公司与其全资/控股子公司均为独立法人。子公司不得使用其母公司（或兄弟公司）的业绩作为本项目的类似业绩；母公司亦不得使用其子公司的业绩。
②总公司可以使用其名下各分公司承接的符合要求的业绩；但若是以分公司名义独立参与的，则只能使用该分公司自身的业绩，不得借用总公司或其他分公司的业绩。
6.财务要求
提供2024、2025年度财务报表，两年平均资产负债率不超过70%。
7.其他要求
（1）不接受联合体。
（2）申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“铁建云链”、“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
四、资格预审方法
资格审查方式：本项目采用资格预审 方式。
1.本次资格预审采用有限数量制。原则上按以下规则确定入围名单：
（1）当通过详细审查的申请人数量 ≥6家时，按得分由高到低排序，取前6家作为入围候选人；
（2）当通过详细审查的申请人数量 < 6家时，通过详细审查的申请人全部入围。
2.同分处理机制
排序过程中，如遇第6名存在两名及以上申请人得分相同的情况，该得分相同的申请人一并入围本项目。
3. 经招标小组审查后通过资格预审的申请人数量＜3家时，招标人依法重新组织资格预审或调整采购方式。
（三）中标设置（以正式招标文件为准）
本次评标采用经评审的合理最低投标价法（不含税）。
拟选中标单位数量为1家。
投标限价：不含税总额320000元。
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设备改造清单 |
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序号 |
产品名称 |
技术要求 |
单位 |
数量 |
|
1 |
火灾报警控制器／消防联动控制器 |
满足的原设备的具体技术规格、通信协议、接口参数。安装完成后投入使用后能必须与现场已安装原有消防末端设备全维度兼容，保证所有功能正常。 |
台 |
4 |
|
2 |
回路板 |
块 |
29 |
|
|
3 |
多线控制盘 |
台 |
13 |
|
|
4 |
集中供电电源 |
个 |
1 |
|
|
5 |
广播控制盘 |
台 |
1 |
|
|
6 |
广播功率放大器 |
台 |
2 |
|
|
7 |
总线操作盘 |
台 |
4 |
|
|
8 |
消防控制室图形显示装置（琴台） |
个 |
1 |
|
|
9 |
柜式七氟丙烷装置 |
GQQ150/2.5 |
台 |
14 |
|
10 |
七氟丙烷灭火剂 |
HFC-227ea |
kg |
2100 |
|
11 |
线材 |
RVS2*1.5 |
圈 |
10 |
|
12 |
线管 |
DN20 |
根 |
50 |
|
13 |
CRT制作费 |
/ |
套 |
1 |
|
14 |
LED 应急照明日光灯 |
1.2米/20瓦 |
套 |
160 |
|
15 |
消防应急照明灯 |
24~220V |
个 |
50 |
五、资格预审文件获取
1.凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(***[登录解锁关键信息]拟参与的资格预审进行网上报名、在截止时间前下载资格预审文件。
2.与本次资格预审有关的其他事宜
（1）申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]，“铁建云链”平台注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程或咨询客服。
申请人需在“铁建云链”平台注册成功后，申请办理CA锁用于电子投标文件的签章、加密及解密（CA办理所需资料及程序详见中国铁建云链平台首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程）或咨询铁建云链客服。
（2）申请人须在资格预审报名截止时间前完成“中国铁建地产集团阳光招采平台”（https://ebs.crccre.com/）注册会员。“中国铁建地产集团阳光招采平台”注册会员所需资料及程序详见首页-服务中心-操作指南/常见问题，或咨询客服。
六、资格预审申请文件递交
1.资格预审申请文件递交的截止时间为2026年6月23 日10时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：成都市成华区东华一路47号铁建广场1号楼701室中铁建物业管理有限公司成都分公司（不接受邮寄）。
2.电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
七、资格预审申请文件开启
资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。
八、发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
九、联系方式
招标人：***[登录解锁关键信息]成都分公司
联系人：周女士
联系方式：15928974421
联系邮箱：zhoumisi@crccre.cn
监督部门：中铁建物业管理有限公司成都分公司综合管理部
监督邮箱：niulian1@crccre.cn
