1． 项目概况
1.1项目名称：东铁营棚户区改造和环境整治项目国有土地上住宅及非住宅评估服务
1.2项目地址：项目位于丰台区东铁营村，东至方庄路、南至石榴庄路、西至蒲黄榆路及同仁东路、北至南三环。
1.3项目规模：项目总用地面积约66.93公顷，全部为储备整理（城市建设用地）用地。其中建设用地约37.15公顷，代征绿地约3.02公顷，代征道路约26.76公顷。规划地上总建筑规模约73.10万平方米。以上数据最终以规划审批为准。
1.4服务周期：自合同签订之日起，至合同内服务工作全部完成且政府审计结束为止。本项目奖励期以搬迁公告为准。
1.5 项目总投资额：200.4亿元
2． 招标内容
2.1招标范围
东铁营棚户区改造和环境整治项目范围内，项目1#、18#地块国有土地上住宅及非住宅评估服务
2.2招标内容
内容包括依法对本项目范围内的房屋及附属物进行客观、公正的市场评估，并出具评估报告。
本次招标为一个项目两个标段：
第一标段：1#地块国有土地上住宅；
第二标段：18#地块国有土地上非住宅。
3． 投标人合格条件与资格要求
（一）投标人应具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照（三证合一）；
（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产评估资质三级及以上资质；投标人近五年内（自招标公告发出前五年）承担类似项目有效业绩；
（三）拟派的项目负责人具有注册房地产估价师资格；
（四）投标人没有处于财产被接管、冻结、破产状态，须提供经有资质单位审计的2022年度至2024年度财务报告复印件。没有处于被责令停业，投标资格被取消；在近三年经营活动没有重大违法记录，履约情况良好，无骗取中标和严重违约及重大质量问题；
（五）投标人须具有最近3个月依法缴纳税收和相关人员的社会保障资金的记录；
（六）不接受联合体投标。
注：本项目同类项目业绩指：拆迁评估业绩
4． 评审办法
4.1 本项目采用综合评抽法选出排名前1-3名的投标单位为中标候选人；
5． 其他
5.1本项目不对未中标单位进行补偿。
5.2 本项目中标人与招标人签订合同时，需缴纳履约保证金，金额为：签约合同价的10%，中标人可采用银行保函方式缴纳。
6． 招标文件领取及投标文件递交
6.1招标文件领取时间：2026年4月10日至2026年4月15日，9:00-11:30,13:30-17:00（北京时间，节假日除外）；
6.2 招标文件领取方式：采取网络形式获取文件，投标人将营业执照、法定代表人身份证明及身份证，或法定代表人授权委托书及被授权人身份证，被授权人联系方式（手机），上述资料（营业执照原件扫描件，身份证为原件扫描件，授权委托书为纸质加盖公章扫描）以PDF格式文件发送至邮箱***[登录解锁关键信息]，并拨打电话***[登录解锁关键信息]告知招标代理；招标文件800元/本；售后不退。
6.3 投标文件递交地址：北京市海淀区恩济西园22号楼3层会议室；
6.4 投标截止及开标时间：***[登录解锁关键信息]13:30分（北京时间）；
6.5 接受投标文件时间：2026年4月30日13:15分至13:30分（工作时间）
招标人：***[登录解锁关键信息]
招标人地址：***[登录解锁关键信息]
招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司
单位地址：北京市海淀区恩济西园22号楼3层
联系人：***[登录解锁关键信息]
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