横琴铁建广场项目承接查验服务（二次）询比采购公告

项目所在地：珠海市横琴粤澳深度合作区

一、采购条件

横琴铁建广场项目承接查验服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

二、项目概况

项目位于横琴新区环岛东路东侧，都会道西侧，观澳路南侧，兴澳路北侧，总用地面积为 34542.97 ㎡，绿地面积10366.35㎡，总建筑面积：301611.47㎡，T1办公楼地上39层，T2、T3办公楼地上21 层，T4办公楼地上32层，地面商业裙楼4层，空中之桥商业4 层，地下车库地下4层；容积率5.81；绿化率 30.01%。

三、采购范围及内容：

（一）服务区域范围：

项目的楼宇主体、公共区域、业主专属区域、室内外装修装饰工程和水电设备设施安装工程，以及所有公共区域内的建筑施工及大型机电安装。

（二）查验深度：

主设备/设施：功能覆盖率100%，如消防水/电/风联动、高低压切换/互联互锁/柴发、多联机空调安装环境/控制系统/管道连接、给排水系统PLC程度设定/压力/通球/化粪池/隔油池、幕墙、园林、泛光/照明、电梯、监控、门禁、动力柜就地点动等；末端设备（点位）如消防烟感/手报抽查率70–80%；土建覆盖率95%，隐蔽工程抽查率40%。

（三）服务事项：

1．查验方需在查验工作开展前7个工作日，提供横琴铁建广场项目整体查验方案，按照项目工程计划完工的时间，配合甲方协调建设单位组织监理公司、施工单位及其他相关单位，分别按照楼层区域、设备系统，环境设施，拟订各项设施设备查验的方案和时间计划表。

2．负责配合甲方协调建设单位、施工单位及其他相关单位和相关部门，组织联合查验，协调控制各系统工程主管的工作质量与进度，传达各种验收接管要求。

3．负责接收有关图纸资料等相关技术资料，安排各系统专业工程师对所属系统设备开展清点核验，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作。

4．根据所接收的图纸资料等及相关技术资料，依据规划设计和建筑安装标准对建筑主体查验、各分部、分项工程的施工质量查验、抽样检测用料是否符合设计要求和国家有关施工质量标准的检测报告。

5．对各项目进行外观质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号、数量、外观、安装位置、各单项设备的运行情况、设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求。

6．对各移交承接项目的配套设施完工情况，包括各设备机房、管理用房的设施配备、装修完成情况；场地和设备表面的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机工具的配备情况是否齐备等内容进行检查；针对在查验中存在的不符合项目，明确各方责任并落实整改，问题发生争议由甲方或监理确认。

7．各专业系统工程师负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，并配合甲方协调相关部门解决所发现的问题。

8．各组除专业查验外需负责对查验工作中的环境检查工作，从外观，结构的美观、舒适度及今后的使用和维护。负责查验记录的收集与归档。

9．全部验收结束后，乙方协助甲方汇总最终文件，协助甲方完成验收。

10．配合其它查验中涉及的工作，内容以国家、行业、地方有关工程设计、施工质量验收的规范标准及查验方案为准。

四、投标人资格条件

投标人资格审查采用资格后审方式。根据项目实际情况，本项目投标人应同时符合以下条件：

（一）投标人须为在中华人民共和国境内注册、持有合法有效的营业执照或登记证书的法人或其他组织 (投标文件中提供法人、其他组织的营业执照等证明文件扫描件)。

（二）投标人未被列入“信用中国”网站（***[登录解锁关键信息]）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（***[登录解锁关键信息]

（三）投标人近三年（2023年1月至今）以来，具有1个正在履约或已完成履约、项目业态为厂区/园区/商业综合体承接查验服务（物业服务含承接查验内容）项目，服务面积达到15万平方米以上。需提供合同关键页复印件及发票（合同关键页包括但不限于封面、合同名称、项目信息、合同金额、合同签订日期、签署页）。

（四）投标人财务状况良好，近三年（2023年至今）均未处于亏损经营状态或破产状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结，需提供近三年经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。当投标人成立不足3年时，提供自成立以来所有年度经审计的财务报告。

（五）投标人2023年至今纳税信用等级均为A级。

（六）拟派项目负责人须具备具有全日制本科或以上学历，有人力资源和社会保障部门颁发的中级或以上工程类职称证书、具有中华人民共和国特种作业操作证等证书，且具有5年以上类似项目建筑施工、监理、验收或物业工程管理工作经验。

（七）本项目不接受联合体投标。

注：投标人应核对企业的资质是否符合上述投标资格条件后再报名，因不符合投标资格条件而造成的后果由投标人自负。

五、询比采购文件获取时间

（一）本次文件获取截止时间为:2026年4月29日。

（二）凡有意参加报价人，请登陆铁建云链平台(***[登录解锁关键信息])免费注册成为会员。

（三）通过铁建云链平台(***[登录解锁关键信息])首页“交易主体登陆”会员系统，查询拟参与包件进行网上报名、下载电子采购文件（报名及注册流程:详见电子交易平台-用户中心-供应商操作手册）。

六、投标保证金

（一）本次投标保证金为5000.00元

（二）投标保证金由投标人在递交投标文件截止日期前以银行转账方式转至招标人下列账户（缴纳的保证金必须从投标人企业账户中转出）。投标人未按照要求提交投标保证金的，将被取消投标资格。

开户名：中铁建投（横琴）城市资产运营有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行

账号：2002027509100479421

（三）投标保证金在中标人按招标文件规定签订合同后，按法律规定予以退还（因投标人原因造成的推迟情况除外）。

（四）发生以下任何情况之一时，投标保证金将被没收：

1．投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；

2．中标人无正当理由未能按招标文件的规定签订合同；

3．在投标文件中提供虚假或无效的证明材料；

4．提供虚假投标文件或虚假补充文件；

5．以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的。

七、响应文件递交

（一）响应文件递交截至时间：2026年4月30日10：30。

（二）递交方式：线上及线下递交。

（三）线上递交：请预留至少1天时间进行线上报价，勿在最后一天。线上需上传完整的响应文件盖章版扫描件，报价截止日期前，已报价内容可修改。报价截止后，系统关闭将无法再接收和修改。

（四）线下递交地点：珠海市横琴粤澳深度合作区荣珠道169号铁建大厦19楼。（投标人采用邮寄方式递交投标文件时，务必充分考虑途中运输、快递收取等时间）

七、开标方式、时间及地点

（一）开标方式：线上开标。

（二）开标时间：2026年4月30日10：30。

（三）开标地点：铁建云链平台。

八、询比公告媒介

铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）

九、联系方式

采购人：***[登录解锁关键信息]

联系人：***[登录解锁关键信息]

联系电话：***[登录解锁关键信息]

铁建云链系统服务电话：400-6296-888

铁建投资举报电话（***[登录解锁关键信息]）

中铁建投（横琴）城市资产运营有限公司

2026年4月27日