2026-2027年电梯维保服务招标公告
各投标单位：
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，隶属于世界500强中国铁建股份有限公司的全资子公司中国铁建房地产集团有限公司，拥有物业管理一级资质，是中国物业管理协会副会长单位。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司自成立以来，始终秉持“情系业主，从心开始”的服务理念，在物业服务领域深耕发展，凭借优质的物业服务和高度社会责任感，赢得了社会各界的广泛认可。2024年荣获“中央企业先进集体”、“2024中国物业服务百强企业TOP15”、“2024中国国有物业服务优秀企业”等一系列行业荣誉。公司秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。
中铁建物业管理有限公司成都分公司管理项目涵盖住宅、商业、案场、公寓等多种业态，截至2026年3月，在管项目23个，在管面积688万平米，服务业主约3.2万户。
现因中铁建物业管理有限公司成都分公司（以下简称“招标人”）业务开展需要，特邀请贵单位前来投标。
一、基本情况简介
项目名称：中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2027年电梯维保服务采购。
文件发放时间：2026年 4月 30日
文件发放方式：投标单位通过“铁建云链”平台在线下载。
投标截止时间：2026年 5月 14日 10时 00 分
招标文件售价：人民币200元/份，售后不退。
投标保证金金额：人民币4000元/标段。
费用收取方式：银行转账，招标文件购买、投标保证金支付应分两笔进行转账。
采购范围：中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2027年消防维保服务，包含物业服务的区域火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火分隔设施、消防应急照明和安全疏散指示系统等消防各系统维修保养。
中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2027年电梯维保服务，包含电梯进行定期检查运行状态、清洁部件；润滑导轨等活动部位；调整门锁、限速器等安全装置；更换磨损件；测试应急系统；记录运行数据，排查隐患，保障电梯安全运行。电梯均为半包，500元（含）以下配件由中标单位免费提供及维修更换。
共分为两个标段：
标段一共3个项目，82台电梯，品牌包含日立、华升富士达，标段不含税最高限价212951.20元；
标段二共计4个项目，140台电梯，品牌为蒂升，标段不含税最高限价211533.92元。
资格审查方式：本项目采用资格后审 方式。
评标办法：本次评标采用合理低价法（不含税），每个标段分别评标，兼投兼中。
二、资格审查标准
资格审查为符合性审查，投标人必须全部满足以下强制性标准，任何一项不满足即视为资格审查不合格：
1.资质要求
（1）投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，须具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。
（2）投标单位须具有特种设备生产许可证A1/A2级资质证书；
2.纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.信誉要求
投标人近三年(自纸质投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（***[登录解锁关键信息]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
4.限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
5.类似业绩及服务能力要求
近三年（服务期限在2023年4月1日至今范围内即可）具有3个及以上电梯维保业务有效合作业绩。
6. 财务要求
提供2024年度经审计的财务报表，2024年度资产负债率不超过70%，2024年度纳税信用评级应为A级。
7.责任险或意外险要求
申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
8.其他要求
申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“铁建云链”、“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
招标人：***[登录解锁关键信息]成都分公司
地 址：四川省成都市成华区东华一路47号铁建广场1栋7楼
联系人：周女士 联系方式：15928974421
联系邮箱：zhoumisi@crccre.cn
以上时间如有变动，以公告为准。
