1.招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司南京分公司。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需南京江苏大厦项目客服、工程、秩序、保洁等业务外包服务进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
南京江苏大厦项目位于南京市玄武区锁金村街道新庄村55号院旁，总建筑面积约：1.45万㎡。本次招标是为了顺利推进南京江苏大厦项目客服、工程、秩序、保洁等业务外包服务的采购工作，保证现场正常运营。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1 招标内容：南京江苏大厦项目客服、工程、秩序、保洁等业务外包服务。
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
3.招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（6）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；
4.2.2许可和认证要求：投标单位应当具备保安服务相关资质。
4.2.3财务能力：供应商有依法纳税的良好记录；须提供供应商2023年至2025年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告及财务报表，新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；
4.2.4类似业绩：须提供供应商2023年1月至今招标服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；
4.2.5履约信用：申请人近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]
4.2.6责任险或意外险要求
申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。
4.2.7其他要求：
①本次招标不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）注册会员，查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子招标文件。
5.2招标文件售卖截止时间为：2026年5月13日10时00分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）注册报名。
5.3招标文件售价为人民币500.00元（大写人民币伍佰元整），投标人从基本银行账户内对公转出，必须备注“南京江苏大厦项目外包业务投标”，否则视为未购买招标文件。招标文件售后不退，未购买招标文件的单位不具备投标资格。
5.4获取购买招标文件发票的方式：投标人在中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）自行申请。
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本、PDF文档与盖章版投标文件扫描件）与纸质版投标文件（一正四副，副本可采用正本的复印件），在递交截止时间前线下递交投标文件，其中电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”；纸质投标文件应在其封面上清楚地标明招标项目名称、招标项目编号、供应商名称以及“正本”或“副本”字样。若正本和副本（或电子文档）有不一致的内容，以正本书面响应文件为准。
6.2投标文件递交截止时间：2026年5月26日10时00分。
6.3纸质版投标文件递交地点：上海市松江区方塔北路585号二楼开标室。投标人须在递交截止时间前当日、当面递交密封完整的投标文件，不接受邮寄。投标文件递交截止时间前未完成电子投标文件传输或未当面递交纸质版投标文件的，视为放弃投标资格。
6.4纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。
7.开标
7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2投标人少于3个的，不得开标。
7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；
7.4投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场答复，并制作记录。
8.发布公告的媒介
8.1本次招标公告在以下平台同时发布：
（1） 中国招标投标公共服务平台(***[登录解锁关键信息])
（2）中国铁建云链平台（***[登录解锁关键信息]）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知，具体以平台公告为准。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标组织单位联系方式
招标组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司
地址：上海市松江区方塔北路585号
招标文件答疑联系人：汤女士电话：***[登录解锁关键信息]邮箱：***[登录解锁关键信息]
监督人：柴女士，邮箱：***[登录解锁关键信息]
标书费发票开具和投标保证金退还联系人：汤女士电话：15179717717
铁建云链平台技术支持：400-6296-888
招标文件内容如与平台公告内容不一致，以平台公告为准。
