一、招标条件
本次招标项目：天津国际城项目3C、5B地块商业调整可行性论证，发包人为：中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司，本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况
1.项目规划四至范围：东至：瑞庭路 南至：金钟河大街 西至：桥园路 北至：迎春道；
2.用地面积：3C：18630.7平米； 5B:25103.5平米
三、采购范围
1.采购范围：相关工作包括从交通、人口、周边配套、调规强排方案等方面充分调研周边商业现状，研究论证调规方案降低商业规模的必要性及项目实现2.9容积率的可行性，并提出优化调整修改意见。具体如下：
1）迎春道市政道路红线调整必要性、可行性论证。
3C、5B规划调整按控规单元进行调整，控规单位范围涉及3C、5B北侧迎春道，商业规模降低后商业客流降低，居住客流稍增，从交通流量变化维度分析论证迎春道宽度由25m调整成20m的可行性及必要性。
2）规划调整对地铁金钟河大街站交通影响评估。
规划调整后因业态及规模指标调整，周边交通客流类型及流量发生变化，需对地铁金钟河大街站产生的交通影响进行综合分析评估，论证规划方案调整的可行性。
3）规划调整可行性及必要性论证。
（1）对项目所在建昌道片区范围内现有商业包括商业运营场所、办公、公寓等，通过现场调查数据分析、案例研究等手段进行调研评估，就现有商业规模、分布、组成及运营和租售现状进行分析诊断，论证调规方案降低商业规模可行性和必要性。
（2）对天津市、河北区及建昌道片区土地市场、房地产销售市场情况进行调查分析，研究分析项目调规容积率指标的可行性。
四、招标依据
本招标文件的编制参照《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例。
五、投标人资格及审查要求
1.投标人资格审查
本次招标资格审查采用资格预审方式。
2.企业要求
在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。具备城乡规划编制资质甲级。不接受联合体参与资格预审申请。
3.信誉要求
在国家企业信用信息公示系统或官方备案企业征信机构中未被列入经营异常名录、重大税收违法案件当事人和严重违法失信企业名单中。
4.限制情形
1)未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
2)未被依法暂停或者取消投标资格；
3)未处于财产被接管、冻结、破产状态；
4)在近三年内无骗取中标或严重违约或重大安全生产事故或重大工程或产品质量问题的。
5.业绩要求
近三年（2023年1月1日以来）具有3个及以上城乡规划编制或规划设计项目业绩。
6.其他要求
申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
六、发布公告的媒介及供应商注册
1.本次招标公告在铁建云链平台门户网址（***[登录解锁关键信息]）发布。
2.本次招标如有变化，招标人将通过铁建云链（***[登录解锁关键信息]）平台发布通知。
七、投标人报名及获取招标文件
通过资格预审者，请于2026年5月12日10：00分-2026年5月19日10:00分前到天津市河北区金钟河大街北侧诗景广场2号楼中国铁建大厦6层领取盖章版招标文件(具体内容以盖章版招标文件为准)。领取时，领取人必须持法人授权委托书、身份证复印件及营业执照复印件(加盖单位公章)。(注：招标文件pdf电子版可以在“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]
八、投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2026年6月1日10时00分，并于2026年6月1日10时00分开标。申请人应在递交截止时间前将密封的纸质版报价文件，线下递交至:天津市河北区金钟河大街北侧诗景广场2号楼中国铁建大厦6层。(注：在截止时间前在铁建云联系统投标文件上传处提交加盖公章的pdf版本投标文件)
九、投标保证金及标书费
1.投标保证金：2万元（现金或保函）；为保证本次招标顺利推进，收取报价人标书费500元（不退回）。
投标保函的格式以银行格式为准，保函的内容应包括投标保证金金额、保函的有效期限、银行担保的内容（即：如因投标人原因发生招标文件规定的投标保证金不予退还的情况，由银行向招标人足额支付投标保证金）。
以现金转账形式交纳投标保证金的，投标保证金须从投标人的银行基本户转至招标人保证金专用账户，从其他账户交纳的无效。
投标人需要在投标截止时间前在铁建云联系统上传投标保证金缴纳收据或保函凭证。
2.招标资金账户
开户银行：建设银行天津东丽支行
银行账号：12001780800052509975
开户银行行号：105110035150
十、现场踏勘时间和地点
不统一组织。
十一、联系方式
招标人：***[登录解锁关键信息]
联系人：***[登录解锁关键信息]
联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：***[登录解锁关键信息]
监督人:中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司合规官
联系人:***[登录解锁关键信息]
联系方式:022-26779666
