中铁建物业管理有限公司广州分公司南沙环球中心/万悦花园/翠泽园项目2026-2028年电梯维修保养服务招标采购公告
招标文件编号：WYGS-GZZX-ZB-GZNSXMZ-202603002
中铁建物业管理有限公司广州分公司将对南沙环球中心/万悦花园/翠泽园项目2026-2028年电梯维修保养服务进行公开招标，凡有意向且具备相应资格的均可参加本次招标。凡愿意参加本次招标的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达广州市南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼服务中心综合部。
一、采购详情
（一）项目概况
1.项目名称：南沙环球中心/万悦花园/翠泽园
2.采购人：***[登录解锁关键信息]
3.招标最高限价金额不含税1488104.00元
4.维保服务期限：
项目一：环球中心，位于广州市南沙区南府路1号，在管蒂森电梯54台，服务期限自2026 年 8 月 1 日起至 2028 年7月31日止。
项目二：万悦花园，位于广州市南沙区珠江街万悦三街10号，在管通力电梯22台，服务期限自2026 年 7 月 1 日起至 2028 年 6 月 30 日止；
项目三：翠泽园，位于广州市南沙区合兴路56号，在管日立电梯15台，服务期限自2027 年 1 月 1 日起至 2028 年 6 月 30 日止。
（二）服务内容：
1、保证电梯安全运行。
2、在保证电梯安全运行的前提下满足正常运行的需要。
3、日常维护保养应遵守的标准
①电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2017
②电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB/T 18775-2025
③电梯安装使用维护说明书
④维保合同
二、资格审查方法
本次资格审查采用“资格后审”形式。
招标小组将对参与招标的单位资质及资格进行审查，任意一项不符合审查标准，否决其申请，并对申请人的技术部分进行审查，得分≥60分通过审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。
三、投标单位资格要求
1、投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，须具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任，注册资金不得低于500万元。
2、财务能力要求:投标人为一般纳税人。
3、信誉要求
申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（***[登录解锁关键信息]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（***[登录解锁关键信息]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
4、限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消招标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
5、类似业绩要求
近年（2023年起）具有3个及以上类似业绩合同，其中2个合同在有效期内，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
6、服务能力要求
长期从事电梯安装、维护业务的资质企业，具有电梯维保资质相关证书，拟派本项目的管理、技术人员具备电梯维保经验及资格证书。
7、责任险或意外险要求
申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
8、其他要求
①项目不接受挂靠、转包、联合体单位参与投标。
②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
9、“三流一致”要求：提供资金流、合同流、票据流“三流一致”承诺函。
10、本次投标保证金须满足前述要求后，方可按以下要求递交，投标保证金到账截止日期:同响应文件递交的截止时间，投标保证金的形式:银行转账或银行保函，本标段投标保证金金额为20000.00 元（大写：贰万元整），须于开标前足额汇入本次招标指定资金账户（不接受现金缴款及个人汇款），同步需将银行回执单或保函原件盖章提交（保函原件需开标现场提供），逾期未足额到账的，视为自动放弃投标资格；若未满足前述要求的，投标保证金不予退还。
开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司
开户行：工商银行芳村花园支行
账号：9558853602005699102
联行号：102581000232
（汇款备注：南沙环球中心/万悦花园/翠泽园项目2026-2028年电梯维修保养服务+投标保证金）
招标人与中标人签订合同后5日后，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标人在规定的投标有效期内撤销其投标文件。
（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。
四、采购文件的获取
请申请人于本公告发布时起至2026年5月14日10时30分，登录“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]
开户名称：中铁建物业管理有限公司广州分公司
开户行：工商银行芳村花园支行
账号：9558853602005699102
联行号：102581000232
（汇款备注：南沙环球中心/万悦花园/翠泽园项目2026-2028年电梯维修保养服务+标书费）
标书购买联系人： 谢小姐：***[登录解锁关键信息]
邮箱：***[登录解锁关键信息]
五、响应文件的递交
1.响应文件递交的截止时间为2026年5月28日10时30分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（***[登录解锁关键信息]广州市南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼服务中心综合部。
2.电子版及纸质版响应文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
六、采购文件答疑
1.招标提疑截止时间2026年5月19日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对招标文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。
2.答疑截止时间2026年5月23日17时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对招标文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。
七、响应文件开启
响应文件开启时间同递交的截止时间。
八、确定成交单位
（一）本次招标评审办法为合理低价法（不含税）。招标人将对参与投标的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。最低投标报价低于次低投标报价比例超过15%（含）的，则最低投标报价为无效投标报价。
（二）招标人不对未中选单位作任何关于招标、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。
（三）招标评标小组由招标人组建。
九、招标原则
（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；
（二）招标人员不得向外界透露任何与招标采购有关的内容；
（三）任何单位和个人不得干扰、影响招标工作的正常进行；
（四）招标评标人员不得私下与报价单位接触。
十、发布公告媒介
本次公开招标采购公告在中国招标投标公共服务平台（***[登录解锁关键信息]
十一、联系方式
联系机构：中铁建物业管理有限公司广州分公司
地址：广州市南沙区南府路1号中铁建环球中心7栋2楼服务中心。
联系人：***[登录解锁关键信息]
联系方式：***[登录解锁关键信息]
联系邮箱：***[登录解锁关键信息]
监督人：中铁建物业管理有限公司广州分公司综合部（法务）
联系人：***[登录解锁关键信息]
联系方式：***[登录解锁关键信息]
